全面取消限购限售，楼市再出大招！

浙江嘉兴再出大招，打响全面放松限制性政策的第一枪！

8月25日，嘉兴市住建局发布通知，出台21条楼市政策，这也是继去年8月「嘉12条」后，时隔整整一年，嘉兴楼市再度发布新政。

(资料图片仅供参考)

且这次的政策，不论是覆盖面还是实施力度，都是诚意满满。

包括限售限购取消、上调公积金贷款额度、下调公积金首付比例等。

面对房地产供求关系的新形势，嘉兴市本次政策工具箱大开，将助力嘉兴楼市活力恢复，有效提振市场信心。

近期，房地产利好政策信号不断。

1、三部门表态：推动落实首套房认房不认贷政策措施，并将其纳入到“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

这对于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，刺激楼市购房需求释放，也将有着极大的促进作用。

2、财政部、税务总局、住建部表态：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

3、降首付、降利率之后，现房现售也来了。山西省政府日前举办的新闻发布会上透露出，该省接下来将在晋城开展现房现售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。

4、限价创新高提振市场信心。作为全国楼市调控的样板，长沙也坐不住了。最新挂牌出让的涉宅用地，住宅毛坯限价达到1.9万/㎡，对比之前的最高限价1.48万/㎡，涨幅大涨4200元/㎡。

这是长沙对于市场及时做出反应的一大举措，有利于稳定市场预期、提振市场信心。

可以看出，面对当前疲弱的房地产市场，各地楼市利好频出，从高层到地方，都是想尽一切办法来刺激楼市。

此外，现在楼市也出现了一个明显的信号，即官方允许降房价卖房。

而据统计，截至到8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于过去三个月的全月平均数量。

这其中，不乏在全国都产生影响的重量级政策，如：南昌取消限购、非三限房取消限售，郑州取消限售，落实认房不认贷，杭州余杭放开限购等。

不得不说，这对买房人来说是极大的利好。

而趁着这股东风，我们也发现南昌不少开发商已经摩拳擦掌，准备迎接新一波利好的到来，并向广大购房者打开怀抱。

近日，位于高新区的旭辉高新江来推出最新活动：交房前旭辉帮你还月供，总价49万起，0月供，轻松安家国家高新。

8月24日，红中产投锦天盛世铜锣湾T16展厅开放，9月1日，山姆展厅开放，户型面积143-188㎡。

另外，高新建发朗云大门、户型图曝光，面积段更新。从之前的小高96-125㎡调整为98-126㎡，洋房133-165㎡调整为118-170㎡。

建发朗云大门示意图

98小高三房

116三房小高

126小高四房

118洋房四房

134四房洋房

143四房洋房

170四房洋房

今年可谓是出台楼市扶持性政策最为密集的年份之一，这从侧面也反映了当下房地产市场的艰难。

凡是在楼市框架里可以出台的刺激性措施，都刺激了，甚至连降房价这样的大招都出台了，可最终反馈到市场，似乎结果还不是太明显。

原因无外乎这几点：

一是信心。不少大房企暴雷，受伤的还是购房者。

二是预期。目前整体市场观望情绪浓厚，房价仍有下降空间、收入降低等因素，由于预期不佳使得买房人买房决策更谨慎。

三是需求。经过长达三年的口罩事件，刚需已经退场，购房的主力军已换成了刚改、改善群体。新的群体只有在品牌、产品、户型等各方面都满意了，才会去买房。

如今不少楼盘已经开始提前抢跑金九银十，尤其在今年供应大增的红谷滩、九龙湖。

不论南昌楼盘后期会不会降价、打折，对于买房人来说，接下来将是一个相对来说更好的买房时机。

下半年你准备买房吗？欢迎评论区留言！

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